買い手が住宅ローン審査に通っているかは要確認！
現在ほとんどの人は、家を購入するのに住宅ローンを利用します。
住宅ローンを正式に申し込むのは売買契約のあととなりますが、
買い手が契約の前にローンの内定を受けているかどうかは要確認です。
現在は住宅ローン特約をつけるのが一般的
住宅ローンを正式に申し込むのは売買契約のあとになります。
でも買い手としては、
もし売買契約を結んでから住宅ローンを借りられないことがわかった場合、
契約が履行できません。
通常は、契約を解除するには手付解除を行います。
契約を解除するかわりに手付金は没収するというわけです。
でも現在は、ほとんどの人が住宅ローンを利用します。
なので契約書に「住宅ローン特約」をつけるのが一般的になっています。
住宅ローン特約があれば、もし住宅ローンが借りられなかった場合には、
契約を白紙解除できるようになります。
手付金も、買い手に返さなければなりません。
買い手がローンの内定を受けているかは要確認
ただそれでは、売り手にとっては、買い手が住宅ローンの審査に通るまで、
不安な日々を過ごすことになります。
契約が解除されてしまうと、
また新たに買い手を探すところから始めなくてはなりません。
また売り手が買い替えをしようとしている場合、そのスケジュールも狂います。
住宅ローン特約は、売り手にとってはリスクが大きいものだといえます。
そこで契約の際には、買い手に、
「金融機関にローンの内定をうけた」
ことを確認するようにしましょう。
内定を受けていれば、契約が白紙解除される可能性は低くなります。
ただそれでも、ローンが内定していても、
最終的にローンが拒否されることがあります。
なので白紙解除のリスクは完全になくなるわけではありません。
